Оценка недвижимости

Одним из самых распространенных объектов оценки является недвижимость. Ситуации, при которых необходимо пройти процедуру оценки, разнообразны.

Наиболее распространенные среди них:

• кредитование под залог недвижимости;
• купля-продажа или мена объектов недвижимости;
• внесение объектов недвижимости в качестве вкладов в уставной капитал предприятий и организаций;
• определение величины арендной ставки, стоимости права аренды;
• уточнение налогооблагаемой базы объектов недвижимости;
• приватизация;
• передача недвижимости в доверительное управление;
• переуступка долговых обязательств;
• акционирование предприятий и перераспределение имущественных долей;
• ликвидация объектов недвижимости;
• страхование недвижимости;
• разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов;
• исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров;
• оценка понесенного ущерба, связанного с разного рода аварийными ситуациями.

При выполнении оценочных работ необходимо проведение ряда стандартных процедур:

• идентификация объекта недвижимости;
• определение имущественных прав, подлежащих оценке;
• цель проведения оценки;
• выбор и определение вида стоимости;
• определения даты оценки;
• описание объема оценки.

II-ой этап - Сбор информации, предварительный анализ данных, анализ развития рынка недвижимости для данного вида объектов. На этом этапе проводится визуальный осмотр объекта, определение его технического состояния и износа основных конструкций.

III-ий этап - Этап анализа наилучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта. Выработка рекомендаций по его оптимальному использованию в целях оптимально возможной стоимости.

IV-ый этап - Выбор и применение приемлемых подходов и методов к оценке объекта недвижимости.

V-ый этап - Проведения согласования результатов, полученных при применении различных подходов и методов, т.е. получение итоговой стоимости объекта недвижимости.

VI-ой этап - На этом этапе осуществляется подготовка и передача заказчику Отчета по оценке, который является документальным подтверждением надлежащего исполнения оценщиком своих обязанностей.

Виды объектов недвижимости:

• Здания и сооружения
• Жилая недвижимость
• Земельные участки

Для оценки зданий и сооружений необходимы документы:

• документы, подтверждающие право собственности на объект (собственность, аренда и т.п.);
• техническая документация ФГУП "Ростехинвентаризация" на объект;
• сведения о наличии обременений (если таковые есть);
• границы объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта);
• данные о сооружениях, входящих в состав объекта;
• данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащим оценке в составе последнего.

Указанный перечень документов и сведений носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от вида объекта и после ознакомления оценщика с заданием.

Для оценки жилой недвижимости необходимы документы:

• документы, подтверждающие право собственности на объект (собственность, аренда и т.п.);
• техническая документация ФГУП "Ростехинвентаризация" на объект;
• сведения о наличии обременений (если таковые есть);
• границы объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта);
• данные о сооружениях, входящих в состав объекта;
• данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащим оценке в составе последнего.

Указанный перечень документов и сведений носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от вида объекта и после ознакомления оценщика с заданием.

Для оценки земельных участков необходимы документы:

• свидетельство о праве собственности;
• данные о территориальных границах участка;
• сведения о наличии обременений;
• информация об улучшениях на данном участке.

Указанный перечень документов и сведений носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от вида объекта и после ознакомления оценщика с заданием.