Вопрос - ответ

???????      

        Здравствуйте. В ст. 25 Жилищного кодекса РФ говорится, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

      Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее также внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

     Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Обычно такими вопросами занимаются специальные комиссии при муниципалитетах либо районные отделения жилищной инспекции (МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ Г. РЯЗАНИ, МУ адрес: г. Рязань, ул. Почтовая, д.61,тел.:555055 (если Ваша квартира находится в городе Рязани)). Если недвижимость находится в области Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения квартиры.

      Перечень необходимых документов утверждён законодательством, и орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от Вас представление других документов.

     На основании ст. 26 Жилищного кодекса Вам необходимо предоставить следующие документы:

• заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утверждённой уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 года № 160-ФЗ);

• правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

• технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

• согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

      Принимая от Вас заявление с прилагаемыми документами, специалист согласующего органа должен выдать Вам расписку с датой. От неё и отсчитываются все сроки. Решение о согласовании (или, увы, отказе) должно быть принято в течение 45 дней, и ещё максимум через три рабочих дня Вы должны получить на руки соответствующий документ. Если решение положительное, можно звать строителей и начинать работу.

      Но… После того как Вы получили долгожданное решение и все предусмотренные Вашим проектом работы выполнены, Вам необходимо будет пригласить приёмочную комиссию (всё из того же согласующего органа). Комиссия должна подтвердить, что всё сделано правильно, подписать соответствующий акт. Акт приёмочной комиссии они направят в орган или организацию, осуществляющие государственный учёт объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

        Вам отказали в перепланировке. Что делать?

        Вообще-то, отказать чиновнику по новому закону не так и просто, потому что причин такого отказа всего три:

• непредставление определённых ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ документов;

• представление документов в ненадлежащий орган;

• несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в перепланировке обязательно должно содержать причину, по которой Вам отказывают. Органы, которые выносили решение, обязаны не позднее чем через три рабочих дня направить Вам данное решение. Своё несогласие Вы можете обжаловать в судебном порядке.

п.5 ст.15 ЖК РФ гласит: Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Это действует? Или балконы внесены в общую площадь квартиры??

    Да, это действует. Так же  общая площадь зданий и помещений расчитывается на основании Приказа Министерства экономического развития РФ от 30.09.2011г. №531 "об утверждении требований к определению площади здания, помещения".

1) Чтобы плучить справку о стоимости квартиры, какие документы  нужно предоставить в БТИ на Праволыбедской 38?
2) Какие нужно предоставить документы, чтобы получить кадастровый  паспорт на Почтовой 61? Как называется организация, где можно получить кадастровый паспорт?
3) Подскажите режим работы ЕГРП на Праволыбедской 35, и где там можно получить выписку об отсутствии обременении?

ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ",Контактная информация:Адрес: 390000, г. Рязань, ул. Право-Лыбедская, 38,телефон: (4912) 25-85-96,E-mail:ryazanskaya_obl@rosinv.ru

 Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг Рязанской области, г. Рязань Адрес: 390000, ул. Почтовая, д.61,Телефон: (4912) 55-50-55

 Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области  расположенный по адресу: г. Рязань, Московское шоссе, д.39 к.5- здсь можно получить кадастровый паспорт

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ, адрес: г.Рязань, ул. Право-Лыбедская, д.35, тел.:211143. Время работы: 9.00-17.00 перерыв 13.00-14.00

Здравствуйте! У меня вопрос такой: хочу приобрести частный дом с мансардным этажом с земельным участком в Рязанском районе в обмен на недвижимость с доплатой. В свидетельстве о регистрации права указано, что дом одноэтажный (не указан мансардный этаж и пристройка)Могу ли я приобрести дом в таком виде и что меня ждёт при оформлении мансардного этажа и пристройки (Какие документы?)Спасибо!  

         Здравствуйте. Приобрести Вы можете и в таком виде. Но если соберетесь все оформить по закону, то это уже ляжет на ваши плечи, соответственно время и затраты. Так же могут возникнуть проблемы при продаже, покупатель может с эти не согласиться и попросит Вас привести документацию в порядок. Для оформления перепланировок и пристроек Вам необходимо будет обратиться в органы местного самоуправления для взятия соответствующих разрешений.

Для получения единовременной социальной выплаты на приобретение жилого помещения мне необходимо справка из БТИ города Рязани о наличии недвижимого имущества и сделок с ним, поскольку в период с 1996 по 2000 год я был зарегистрирован в Рязани. Как это сделать не посещая город?  

Пожалуйста обратитесь:ФГУП «Ростехинвентаризация -федеральное БТИ».Контактная информация:Адрес: 390000, г. Рязань, ул. Право-Лыбедская, 38,Телефон: (4912) 25-85-96,E-mail: ryazanskaya_obl@rosinv.ru УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ, адрес: г.Рязань, ул. Право-Лыбедская, д.35, тел.:211143. Время работы: 9.00-17.00 перерыв 13.00-14.00

где нужно делать кадастровый паспорт на жилой дом находящийся рязанской обл. с. поляны. какой срок изготовления документов?

        Кадастровый паспорт Вы можете закать в Филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области расположенное по адресу: г. Рязань, Московское шоссе, д.39 к.5, срок изготовления кадастрового паспорта 5 дней, если жилой дом стоит на кадастровом учете, если необходимо пройти кадастровый учет, то срок увеличивается до 1 месяца.

Здравствуйте у моего отца дом и участок в собственности хочет построить с другого края участка гостевой домик 6 на 9 с подводом газа света подскажите какие нужны документы и разрешения для начала строительства? Заранее спасибо!

    Здравствуйте. Если в будущем Вы данный домик продавать не собираетесь, то его можно оформить как принадлежность главной вещи. Согласно ст.135 ГК Рф принадлежностью признается вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (например, хозяйственные постройки, туалет, забор, находящиеся на участке вместе с домом). Принадлежность разделяет судьбу главной вещи, т.е. в случае совершения сделок с главной вещью принадлежности считаются ее частью.

     Согласно п.3 ст.17 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

    Но так как, Ваш домик будет оборудован светом и газом, то его можно использовать как самостоятельное, автономное сооружение пригодное для круглосуточного проживания. В этом случае Вам необходимы документы, как на вновь созданный объект. За разрешением на строительство вам необходимо обратиться в администрацию местного самоуправления. Для более подробной консультации Вам необходимо обратиться в Регистрационную палату по регистрации недвижимого имущества.

Здравствуйте. Опишите пожалуйста как получить кадастровый паспорт индивидуального жилого дома. Что для этого необходимо, в каком состоянии должен находиться дом. Спасибо.

       Здравствуйте. Для получия кадастрового паспорта на жилой дом, Вам необходимо произвести обмер и составить технический план жилого дома. Затем Вы обращаетесь в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области, расположенный по адресу: г. Рязань, Московское шоссе, д.39 к.5, для постановки Вашего недвижимого имущества на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта.

      "В каком состоянии должен находиться дом" - смотря для каких целей Вам необходим кадастровый паспотр, если для продажи, то ваш дом может быть и недостроен, а если для государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект, то дом должен быть достроен и подключен к коммуникациям.

Какие документы нужны для приватизации квартиры и как написать заявление о приватизации?

Здравствуйте. сколько по времени делается кадастровый паспорт на квартиру? и можно ли сократить сроки получения?